被動式建築科普！這種新型房子，買完就要裹緊小被子

圖片來源：@bill插畫

最近，

被動式建築

開始瘋狂刷屏。

最典型的就是豆各莊沁園、樹村地塊和王四營地塊。

但奇妙的是，各家說法不一，有說是“科技住宅”的，有說“綠建三星建築”的，還有說“恆溫恆溼恆氧”的。

看得買房人一臉懵逼：所以這到底是個啥？

我們查了一些資料，也問了幾個開發商。

總結了一下，給大家整理了這篇科普和一些個人看法。

01

難以啟齒的被動

望京養雲，是第一個敢把自己是被動式建築打在公屏上的人。

不管別家包裝成什麼樣，本質都是一樣的。

就是個保溫杯。

原理很簡單，弱化空調和暖氣，單純依靠建築結構和氣密性來保持室溫，冬暖夏涼。

具體做法是（高情商說法）：

三面寬變兩面寬，降低光照；

縮小窗戶，減少散熱；

然後加厚牆體，保持溫度。

（小聲bb，低情商說法：

戶型一定會變差；

買房人愛的落地窗會消失；

牆體會佔用套內面積，得房率會變低。）

用物理方式解決物理問題，沒毛病。

把保溫杯的保溫訣竅，用在房子上，就是不開蓋兒。

說白了，買個被動式建築，就相當於住在一個密封罐子裡，靠新風系統來換氣。

而且不能開窗戶，南北通透就失去價值了。

舉個例子，在冬天早上一不小心開個窗，就要做好冷一陣子的準備了。或者，主動一下，開啟你家的空調和自採暖，半天才能緩過勁兒來。

花大幾百萬，甚至一千多萬，買個不能時常開窗的保溫杯住，想想也覺得奇怪。

02

到底是誰的高標準

微博上有人調侃，被動式建築，難道是被凍住的建築嗎？（一個諧音梗送給大家）

還有人說，不依靠空調和暖氣的操作，或許更適用南方。

說實話，很難不認同。

對於被動式建築，買房人心裡難免犯嘀咕。

據望京養雲的銷售說，會有地暖（自供暖）和變頻空調。

在不開放冷暖風的情況下，要保證冬天室溫高於20℃，夏天室溫低於26℃。

但是冬天室溫20℃，

是不是商場和地鐵裡更暖和點。

難道要和南方的朋友一樣，一進家門就要躲進被子裡了嗎？

有沒有覺得，這種高標準，並不是買房人想要的高標準。

那你以為這就利好房企了嗎？

並沒有，被動式建築的成本是普通建築的2倍。

03

綠房子將佔領北京

買房人心裡打鼓的時候，第二批地又來了。

競拍方式基本都是競價上限+高標準。

圖片來源：新浪微博房產，點選看大圖

有人說這有啥關係？

我要告訴你的是，

只要在拍地的時候競了高標準建設方案的專案，基本都可以歸為被動式建築。

第二批地給的訊號也很明顯了：

被動式建築正成為北京樓市的主流。

要想生活過得去，房子還得帶點綠？

調侃歸調侃，在碳中和的大背景下，我們堅決擁護政策。

但同時，部分買房人鍾愛的落地窗，即將在北京消失！

所以我的建議是，如果你實在不能接受被動式建築，想要落地窗、南北通透和高得房率，趁現在趕緊挑，再晚可能就來不及了！

如果可以接受，那就不用急，選個品質更好的，住得更舒服。

最後再強調一遍，被動式建築不是個博眼球的噱頭，是在玩真的！