新規出臺：高層住宅建造不超過33層，4層以上要求裝電梯

一般高層樓房層高多少

【編輯/作者每天十點財經資訊欄目萌萌/書雨】

由於經濟的發展，如今的商品房都是較高的高層住宅。開發商願意把住宅建高，主要有兩方面原因，第一點是層數越高，建築面積就會相應增加，收益率將會越高。還有一點高層住宅對採光和通風有好處，也是部分國人的消費心理。

高層住宅問題影響生活安全

根據2017年的資料顯示，當年我國已有的高層商品房，已經達到了23。5萬棟，全球排名第一，那麼經過這幾年的發展，這個數字肯定有所增加。隨著房地產的發展，國人對商品房的要求也逐漸理性化，漸漸地發現追求高層住宅有很多的問題。

在高層住宅，由於住戶較多，各種裝置的使用量比較頻繁，就會容易加速損壞，對將來的維修增加了難度。經常會面臨管道老化，電梯故障等一系列的問題，但是由於改造量較大，成本較高，維修相較於低層來說，有一定的麻煩。

而且高層住宅在安全方面也有很多隱患，目前很多城市的消防工作能達到的高度，一般在50米左右，如果高於這個高度，消防雲梯已經不起作用。也就是說，大約在16層以上的樓層發生了火災，等一系列的災難性的問題，被救援的機率就會大大減少。

新規出臺

因此，很多專家預言，將來的高層住宅會淪落為貧民窟，這也不是沒有根據的。而國家也發現了這些問題，於是制定相應的規則，限制高層建築的審批。該規定將於明年施行，具體內容為，嚴格限制250米以上的新建建築，對100米以上的建築加強審批門檻，增加對消防救援的要求標準。

由於規則非常地嚴格，從明年起也許100米以上的高層住宅將不再會有新建，大約樓層不會超過33層。新規強調對中小城市的管控，可能是出於中小城市的消防能力不及大城市的原因，以及中小城市對高層建築的必要性較弱。

而對縣城要求，新建住宅以4至6層的住宅為主，大家都知道之前的住宅建築規定七層及以上的，以及建築面積超過16米的住宅，才要求安裝電梯，而新規規定四層以上住宅就要加裝電梯，這樣可以極大的增加方便性。

這項規定已經在北京開始實施了，要求四層及以上的或者樓層高達九米的新建住宅，必須加裝電梯。這項政策在江蘇和浙江等發達省份也相繼推出，這項規定可以相應地改善老舊小區的居住環境，而且現在很多地方取消了拆遷專案，而開始進行老城區的改造，這也是大勢所趨。

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