悲劇1000多萬的別墅被他171億拍下，192萬保證金退不了

看管別墅工作是真的嗎

慘痛教訓！最近有人買法拍房鬧出驚天大烏龍！

因為競價時多打一個0，他1。71億拍下北京一套市值1000多萬的房子，結果192萬保證金退不了！

本想撿漏買套房，結果卻損失慘重！這位競買人的遭遇也引發網友熱議。

01

市值1400多萬的別墅，他1。71億拍下後悔了，但192萬保證金退不了！

5月28日上午10點，北京市朝陽區卓錦萬代一套305。67㎡的別墅，在某法拍網站上拍賣。這套房市場評估價1418。31萬，1277萬起拍，參拍保證金192萬。我在另一家網站上找到了這套房子的資訊。

拍賣開始後，該套房產一直以1000元的加價幅度緩慢上漲。5月29日上午10點之後，競價趨於白熱化。誰都沒料到，一個驚天大烏龍悄然發生。

有人直接跳價至1。6503億元，而後面的競買人誰都沒有發現這個錯誤，在1。65億的基礎上，又繼續加價20多輪，最終編號為QLS2U的競拍者以1。71億成交。而跳價到1。65億的那位競買人已經中途退出。

後來的事情可想而知，競得者不可能要這套被烏龍成價格虛高十倍的房產，依據平臺規則，“競買人在競價過程中，一經網路競價系統報價，不得撤回”；而現在競得者的情況屬於“悔拍”，事先繳納的192萬元將被扣除。

我在鏈家網上看到，卓錦萬代掛牌均價6。7萬/㎡，目前多套帶裝修的聯排別墅掛牌總價在1800萬左右。1。71億的價格確實遠遠高於市場價。

02

法拍需謹慎！去年廣東拍出天價法拍房，競買人悔拍被司法拘留，750萬保證金不退！

事實上，去年在廣州天價法拍房事件也發生過。2019年11月26日，廣東順德一處起拍價才3792萬的房產，拍出了2。25億的天價，引來過萬次圍觀。

隨後，順德區人民法院釋出情況通報，競買人盧某以2。2522億元的價格競買成功，但其在規定時間內未交納拍賣尾款，構成悔拍。法院認定，盧某的行為嚴重干擾了司法拍賣秩序，決定對盧某罰款10萬元、司法拘留15日，此前盧某交納的保證金750萬元不予退還。

順德區人民法院在官方微信公眾號釋出的情況通報如下：

2019年11月26日，本院依法在淘寶網司法拍賣平臺以3792萬元為起拍價對上述房產進行公開拍賣，共有14人報名競拍，競買人盧某於當晚20時14分第六輪競價中點選加價1869次，直接從第五輪競價的3832萬元加價到2。2522億元，較評估價5416。4萬元高出1。71億元，競買到上述房產。根據拍賣公告，拍賣成交後，買受人應於2019年12月7日前將剩餘價款交付人民法院指定賬戶，但盧某在規定時間內未交納剩餘價款。

本院對該拍賣房產的競買風險、競價規則、支付拍賣款期限等事宜，在司法拍賣網頁均透過拍賣公告進行了明確提示。

本院認為，盧某在知曉網路司法拍賣操作流程和規則情況下，沒有真實購買意願而明顯惡意加價，在競拍成交後拒不支付拍賣餘款，其行為嚴重干擾了司法拍賣秩序，對法院正常處置被執行人財產造成妨礙，情節嚴重。

對盧某宣讀罰款和拘留決定

2019年12月11日，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關於適用的解釋》《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》等有關規定，決定對盧某罰款10萬元、司法拘留15日。

同日，本院作出執行裁定書，裁定將上述房產重新拍賣，盧某不得參加競買；盧某交納的保證金750萬元不予退還。12月13日，本院對盧某依法實施拘留並交公安機關看管；盧某若未在本院指定的期限內繳交罰款，本院還將依法對其強制執行。

盧某被收押

有人說，既然參與法拍就要遵守規則，成年人必須要為自己的行為買單；也有人質疑法拍網站的預警機制不夠完善。

有媒體指出：作為交易平臺，透過完善預警機制來避免司法資源，促進交易更加公開公平公正，是一道永遠不會過時的思考題。

關於這件事，你怎麼看？歡迎留言！

2020，買房看這些就夠了

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