無人居住的房子,到底要不要交物業費?答案來了

空著沒人住的房子要交物業費嗎

正常來說，一般小區都有物業公司。物業相較與業主，是服務與被服務的關係。也就是說，業主花了錢，請物業公司來打理小區，妥善處理小區發生的任何事。

但是，無人居住的房子，到底要不要交物業費呢？

事情是這樣的：

我一個好朋友，在三線小城買了一套住房，因為工作原因，並沒有來住，因此也沒有繳納物業費。

大概過了半年之久，物業就打電話催促他叫物業費了。我這個朋友就認為，他雖然買了房子，並沒有來住，物業是為業主服務的，服務的主體是人，既然房子是空著的，就不該收取物業費。

物業不認可，他們說物業服務是針對整個小區的，物業提供的大多數服務都是公共的，所以並不能因為你不來住，就不收取物業費。

兩者都認為自己有理，還因此打上了官司。

那麼，按照規定，無人居住的房子，到底該不該交物業費呢？

①根據《物業管理條例》規定：業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。業主在物業管理活動中，需要按時履行下交納物業服務費用的義務。

②根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件的規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。

根據物業管理條例，不管房子是否有人居住，都要繳納物業費。實際上，這對於我們業主來說，是有些不合理。

但我們也要考慮物業的付出，畢竟人家對公共區域打理了。如果房子真沒人居住，還交全額物業費，對業主也是一種剝削。我們可以和他們協商少交物業費。一般對於這樣的業主，物業公司也有相應的折扣。

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