從這個樓盤開始，滸墅關板塊徹底告別剛需了。

蘇州看房公社

蘇州唯一一個專注看房的公眾號

提到高新區首先想到的就是獅山板塊，作為新區的CBD自帶王者光環；曾一度火熱的科技城板塊目前價格也已經破二，且無新房在賣；

而城鄉結合部的

滸墅關板塊

年前備受剛需關注，中環西線的通車，地鐵3號線的建設，宜家永旺的開業，都讓這個曾經的“鄉下窮小子”走在了逆襲的路上，房價也一路走高。

1

板塊詳情

關於滸墅關板塊，其實前兩年一直有被關注，北新區剛需首選等詞彙頻繁出現，那一段時間身邊也確實有不少朋友在滸墅關板塊買了房，當滸墅關板塊的價格補漲，價格優勢缺失，剛需購房群體轉移陣地去了吳江和吳中地區，而當人們再次提及滸墅關板塊，字眼已經變成了“滸墅關拋棄剛需”，可見，這兩年，滸墅關板塊的房子真的貴了。

2

地理位置

地理位置

:

高新區滸蓮路69號（新區安楊路與中環快速路交匯處）

3

開發商

開發商

南山地產

是百年央企招商局的成員企業，深耕蘇州13載，目前在蘇州的專案有南山•巴黎印象、招商南山•小石城、南山•金城1958、南山•檀郡、南山檸檬城、南山維拉、南山檸府等。南山楠是南山在蘇州的第8個專案，也是南山繼檀郡，檸府之後另一個升級產品，將是南山地產的轉型的代表之作。

滸關目前有南山2個專案，南山檸檬成和南山楠，南山楠是南山地產的轉型之作，也是滸墅關板塊內首個改善盤。

4

周邊配套

交通方面

專案靠近中環，自駕出行較為方便，主要依託中環快速路，

包括中環北線、中環西線，到蘇州各區域約20分鐘車程。

另外公共交通方面，

目前正在建設的有輕軌3號線，預計2019年正式通車，輕軌6號線2018年開始動工

，有軌電車2號線也即將試運營。公交站點多，基本每個公交站都有5條以上線路，去往全市各區都有相應的線路。

商業方面

大型商場有

永旺和宜家

，小型的生活服務類商業有

大潤發、興賢商業廣場、華潤萬家

等小型商業中心，可滿足各種購物需求。

教育方面

目前南山楠學區未定，但周邊一共有

2所幼兒園

（新滸實驗幼兒園、惠豐幼兒園），

3所小學

（高新區敬恩小學、文正小學、滸關一小），

2所中學

（文昌中學，滸墅關中學）等等，孩子上學的問題是不需要擔心的。

醫療方面

距離專案4km左右的距離是

蘇州市第七人民醫院

，又名蘇州大學附屬第二醫院高新區醫院，醫院按照三級醫院標準擴建，主體已完工，

預計2018年4月投入使用。從專案開車過去，10分鐘左右能夠到到達。

5

樓盤詳情

整個專案佔地9。5萬方，住宅總建18。5萬方，容積率2。0，

總戶數1584戶

，整個小區分1期和2期兩期開發，由

10幢複式洋房及14幢高層

組成，主力戶型有

98㎡、112㎡、132㎡、151㎡

。

目前在售的高層是前排比較靠高架的 4#、5#，還有後排的24#，洋房在售的是前排7#、8#。

圖片來自：房蘇州

在空間形態上，

高層為24、26 層，洋房為11 層

，高層設計為兩梯四戶，小高層設計為一梯一戶。

［

高層98㎡ 3室2廳1衛1廚

］

［

高層112㎡ 3室2廳2衛1廚 ］

［

高層132㎡ 4室2廳2衛1廚

］

複式洋房是大橫廳設計，橫廳面寬7.1米

，居住舒適，得房率高，升值潛力大。每棟之間相互錯開，在設計的時候也做到了間距最大化，陽光充裕，視野開闊，大大增強了小區的採光度和舒適感，也能讓綠地面積最大化。

［

疊加別墅 151㎡ 4室2廳3衛1廚

］

整個小區採取

人車分流

的設計，車行道全部位於小區外側，車輛進入小區之後，沿外線行駛，對小區內環境不會造成任何的影響，

小區車位規劃總車位1923 個，其中地下車位1647 個，地上車位276 個。

物業是南山地產的全資物業子公司深圳市赤灣物業管理有限公司，2014年10月獲得國家建設部物業管理一級姿勢，躋身於一流物管企業行列。

6

整體感受

1、

關於價格:目前來看洋房的均價大概在22000-24000元/

㎡，重新整理了滸墅關板塊房價新高度，所以一開始並不看好這個盤的銷量。但是和南山楠同一時間拿地的地塊陸續也將上市，對面的璞月風華目前售樓處也已經開放，預計明年現房銷售，預計價格會遠超南山楠。

2、

關於弊端:

專案靠近高架，弊端是會嘈雜和汽車尾氣等，利好是出行方便，這個建議大家根據自己的實際需求和喜好來做判斷。

蘇州看房公社（

suzhouhousegroup

）原創，更多精彩內容，微信搜尋“蘇州看房公社”