歡瑞違約後討要百萬意向金被駁回

天眼查App顯示，近日，歡瑞世紀聯合股份有限公司與北京首創郎園文化發展有限公司房屋租賃合同糾紛二審文書公開。

文書顯示，2020年11月，歡瑞世紀公司與首創郎園公司簽訂租賃意向書，歡瑞世紀支付111萬餘元作為意向金，雙方約定若歡瑞世紀取消租賃意向或未按期簽署正式合同，首創郎園公司有權扣除意向金。案件一審中，歡瑞世紀公司提交證據稱，其希望租賃D4、D8兩個區域，但首創郎園公司對D8區域避而不談，擅自將D4區域另行出租，致使合同目的無法實現，要求退還意向金。首創郎園公司認為歡瑞世紀公司未按期簽署正式合同系違約，自己有權扣除租賃意向金。一審法院認為，歡瑞世紀公司未提供證據證明雙方針對D4、D8區域租賃事宜進行治商，意向書明確為D4區域，歡瑞世紀公司要求首創郎園公司退還意向金無事實及法律依據。故此，駁回歡瑞世紀公司的訴訟請求。

歡瑞世紀提起上訴。二審法院審理認為，雙方所籤租賃意向書並未涉及D8區域，歡瑞世紀公司亦未提交充分證據證實涉案租賃意向書的標的包括D8區域，故歡瑞世紀公司應當承擔舉證不能的法律後果，綜合考量首創郎園公司的實際損失，以及歡瑞世紀公司的過錯等，一審法院認定該意向金不退具有事實和法律依據。最終，法院判決駁回上訴，維持原判。

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