買房買到凶宅怎麼處理？如何避免買到凶宅？

小編相信每一位購房者在買房時都希望自己能買到自己心中完美的房子，但是好房難求，特別是購買二手房的購房者，如果不事先對房屋先進行了解的話，很可能會遇到原房主欺瞞房屋缺陷的情況，或許還會購買到大家都不想要的凶宅，那麼買房買到凶宅怎麼處理？如何避免買到凶宅？

買房買到凶宅怎麼處理？

實踐中，法院一般認為，發生過自殺、兇殺並因而造成重大傷亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“凶宅”，也彆著急，可根據是否在合同中籤訂相關條款來分別應對：

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，並且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道“凶宅”存在兩年內，不能超越合同的最後履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道“凶宅”資訊的一年內行使。

如何避免買到凶宅？

1、認真挑選中介，選擇靠譜中介

二手房交易一般都是透過中介來完成的。中介機構作為交易的居間方，有義務對房屋的背景進行適當調查並如實披露，為保證購房人的知情權，中介公司還應組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。但一般只有靠譜的中介才能能力做出這樣的服務和承諾。因此購房者應該選擇實力強、口碑好、交易經驗豐富的中介作為二手房交易的保障。

2、上網查詢過往新聞

小編建議購房者花點時間在網上輸入關鍵字進行搜尋，例如該小區的地址、名字、附近的建築等，仔細看看彈出來的資訊及網頁，看看有沒有相關的新聞報道，要是有一些特大的刑事案件，媒體一般都會公開報道的。

3、到派出所詢問

如果是有兇殺或他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些資訊，所以購房者需要和原業主一同去。

4、仔細檢查房屋內部

在購房之前，購房者可以先在屋內仔細觀察一遍，如果進屋一落腳＂噗“的一聲，地上的灰都能噴到臉上，陽臺或牆角的陰暗處都長出了青苔，一吸鼻子全是黴味，門、窗都變形了，到處都是大大小小的窟窿的話，大概可以判斷出這個房子長期空置，這時作為購房者的我們就要慎重一些了。

5、在合同中約定相關條款

我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的資訊，原房主沒有義務主動告知。因此購房者應該主動向房主進行諮詢和何時。