債務規模超300萬億，41%購房者放棄在2022年買房，2個因素很現實

文：十夏

隨著國民經濟水平的快速提高，大多數家庭的儲蓄實力也有了明顯的增加。截至2022年6月底，全國住戶存款餘額113。69萬億元。上半年，居民儲蓄存款增加10。33萬億元，全國人均存款達到8萬元。

然而社會在進步，人們的觀念也在改變，我國的消費趨勢也越來越歐美化，超前消費意識越來越強，導致家庭的財務狀況不容樂觀，收支速度也不均衡，使得這些年居民的債務總額不斷上升。據資料顯示，我國居民債務總額超過了336萬億，人均債務達到23。77萬。一邊是存款總額不斷提高，另一邊債務又在上漲，錢都去哪了？

首先就是超前消費，越來越多的年輕人傾向於享受當下，養成了“透支消費”的習慣，不僅花的錢越來越多，購買的東西也是越來越貴。資料顯示，我國1。75億90後，每4人中就有1個人透支消費，每3人中就有2人喜歡使用分期付款。再加上隨著借款渠道增多，花唄、白條，以及信用卡等等，透支消費的人數越來越多。

其次，物價每年都在上漲，而工資增長卻有限。以目前的豬價為例，沒漲價之前10元1斤，100元可以買10斤。漲價之後30元/斤，100元只能買3。3斤。隨著生活成本的上升，沒有儲蓄習慣的年輕人只能透支消費，借錢度日。

這還不是最關鍵的，住房貸款才是高負債的主要原因。公開資料顯示，在高房價背景下，超過90%的購房者不得不透過按揭來買房。目前，我國住房貸款規模已超過38萬億，居民貸款近一半都是來自房地產。目前，在國內一線城市購買一套房至少需要600 - 700萬元，在二三線城市至少需要200 - 300萬元，在三四線城市至少需要100 - 200萬元。這就意味著大多數家庭不僅要掏光積蓄湊夠首付，還需要償還二三十年的貸款。

相信大家也都能感覺到，自去年年底以來，各行各業的情況都不是很好。大到航運客運旅遊業，小到酒店餐飲小微製造業，生意難做、訂單難找已然成為常態。環顧我們身邊的親朋好友，可以發現被裁員、被降薪、放長假、找工作的比比皆是。

官方資料顯示，截至2022年8月，全國城鎮調查失業率為5。3%，6-24歲人口調查失業率為18。7%，25-59歲人口調查失業率為4。3%，遠高於2019年同期。如果說服務業關係到每個人的就業和收入，那麼房地產則影響著居民的財富，乃至消費。

在過去20年，藉助不斷上漲的房價，房地產企業用盡方法借錢擴張勢力，附屬的裝修業、中介銷售也因為行業的壯大而興旺，70%的家庭財富都集中在房地產上。而現在，房地產所受到的衝擊幾乎使整個市場“停滯”，和其他行業相比恐怕有過之而無不及。

在此背景下，居民的購房熱情受到了很大的打擊。畢竟，許多人熱衷於買房的主要原因是因為房子是一種投資商品，同時還具有居住價值。但現在房價的快速下跌導致房子的投資價值大幅下降，所以買房的人自然也就少了很多。

一家權威機構進行了4101份問卷調查，得出的結論是，在2022年，人們買房的意願和迫切性都明顯下降。調查結果顯示，59%的居民表示在一年內有購房意向，這一資料較去年下降了20%，近11%的居民選擇在三個月內買房。但由於收入下降和房價波動大的影響，今年放棄買房的比例達到了41%。

越來越多的居民放棄買房

主要

有兩個原因：

第一個原因是居民購房觀念的轉變。正如我們前面提到的，近20年來商品房價格居高不下的一個主要原因是商品房具有一定的投資價值。但隨著房價的下跌，商品房的投資價值已經遠不如以前，那些想透過購買商品房進行投資的人自然就放棄了買房的意願。

第二個原因是越來越多的購房者意識到商品房分佈不均，越來越多的商品房集中在炒房者手中。這種情況的出現導致了購房和租房成本大幅上升。當購房者看穿了這種偽裝後，他們的購房意願自然會大大下降。

而沒有人買房就意味著房地產市場的庫存會過剩，如果這種趨勢持續下去，揹負債務恐違約的房企們再面臨難回款，其生存狀況可能會越來越差。在過去的一年裡，已有340多家房企相繼倒閉。據統計，這些房企主要以小微房企為主，多位於三四線城市，業務和專案範圍較小。

不過，大型房地產企業的日子也不好過。一方面是收不回的資金款項，另一方面是發不出去的債務信託。錢從哪裡來？處於兩難境地的開發商們瑟瑟發抖、如履薄冰。無論是炒房客還是房企，都希望儘快變現以獲得現金流，所以房屋面臨貶值潮的可能性很大。

透過以上兩點，你可能已經對今年買房，在未來5年還能不能賺錢的問題有了答案。實業家曹德旺也曾說過，年輕人與其承擔住房貸款的壓力，還不如做好自己的生活開銷，租房比買房更好。

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