福州高新區買一層送一層的房子價效比很高？剛需請認真看完！

前幾天關於高新區住宅的優缺點給大家做了一些介紹，但是這幾天就高新區的商住兩用公寓產品也居然被人各種吹，甚至有人覺得擴容價只要幾千塊每平米，很有價效比，未來待商圈成熟後就會有不錯的租售比。

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這種商住兩用公寓最吸引人的地方無疑是樣板間了，既可以打造自己居家所用的的寬敞舒適型空間，也可以裝修成雙鑰匙入戶的兩個單身公寓。

但是關於這種公寓的性質已經不止一次和大家說了，它本身是商業地塊，本來是要蓋商圈的，但是由於房企是一個對資金週轉很高的要求，於是搖身一變就有了商住兩用樓的房子，雖然這種公寓不好賣，但是隻要提高佣金，還是有人為之推薦的，這樣總比蓋商業綜合體回本快吧。

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最近經常接到高新區商住公寓的營銷電話，說買一層送一層，可以做雙鑰匙入戶，靠近未來高新區萬達，以後有很大的升值空間以及很高的租售比。

咋一聽好像很動人，低總價低首付還靠近未來的商業綜合體，是不是很動人？但是剛需到底值不值得入手呢？如果你是對價格很敏感的剛需，準備先買一下過渡，那麼就要以接盤俠的心態去看看高新區二手的商住公寓到底好不好賣。

這種房子先從自住說起吧，看上去高大上的樣板間背後有你很多不知道的未知因素，因為是商業性質的，你或許只是想買來過渡作為居住之用，但是不少人把這種房源租給開公司的，這就註定了居住環境的複雜；

這種房子的商業水電，不通燃氣，物業貴等因素，無形中就提高了居住成本；這種房源還不能落戶，更不能給孩子學位上的認可；產權年限短，而且未來怎麼續還沒有準確的回覆，而且貸款年限也很短；

當然這種房產最尷尬的是當你想轉手的時候真的很難找接盤俠啊，這和住宅有本質的區別，住宅產權年限只要滿兩年，其他費用就不是很高了，而商業地產的各種稅能把不少接盤俠都嚇走的。

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高新區的住宅產品本身就不限購，你買SOHO的目的是什麼呢？如果真的買不起住宅又嚮往這種商住公寓，建議可以租一套這種公寓，相信你不到幾個月就明白了，為什麼不適合買這種房產。

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如果還是不信，給你一面照妖鏡，你有沒有朋友在銀行上班的，拜託問一下這種公寓能不能做抵押貸款的，相信大部分的銀行都會將其拒之門外。

綜上所述，高新區因為其地段的特殊性，住宅有沒有潛力我們現在先不討論，但是公寓產品絕對是要慎重考慮的，個人建議能不買就不買，尤其是剛需，本身資金有限，買錯產品找不到接盤俠，怎麼談得上過渡呢？

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