塔樓和板樓的區別是什麼？各有什麼優缺點

雖然近年來房價一直上漲，但是仍然抵擋不住購房者想要買房的心。在購房時我們可能關心過地段、樓層、戶型等因素，而關於樓座的形式我們可能都忽略了。在買房的時候，大家估計都聽說過一些名詞，其中就有塔樓和板樓這兩個名詞，那麼塔樓和板樓的區別是什麼？

塔樓和板樓的區別是什麼

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。我國目前板樓有兩種形式：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，如常見的賓館、學生宿舍、醫院等（當然有個別是塔樓）；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，也就是我們這裡說的板式住宅樓。

塔樓指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。

板樓的優點

1、南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4、住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的缺點

1、建築密度低，房價高

板樓社群多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優點

1、節約土地資源，房價較低

由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜於改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的缺點

1、均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

看了以上內容，想必大家已經清楚了塔樓和板樓的區別是什麼，板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，其實套粒既平緩的板樓與挺拔的塔樓可以說是各具特色，對於開發商而言，織湯當然是自賣自誇誇得越多越魔保量好，購房者去買房的時候可千萬得注意了。