協議拆遷、拆遷協議，分不清這兩個詞可要吃大虧！

協議拆遷、拆遷協議，雖然看上去相似，但是並不是一回事！拆遷協議是協商好補償問題後簽訂的協議書。而協議拆遷，則是指由開發商出面，主動和房屋所有權人商量房屋拆遷事宜，而沒有透過合法的徵收程式，所進行的特定型別的拆遷行為。

從上述就可以瞭解到，協議拆遷更具有商業活動的特徵，因此拆遷補償可能會很豐厚，但同時也會帶來一些問題。

首先最重要的一點，協議拆遷是否合法？我們都知道，徵收，一定是國家行為，由政府主導並負責，城市和農村皆是如此。無論是國有土地上房屋徵收，還是集體土地徵收，都需要依法依規依程式進行。由於協議拆遷不屬於上述任何一種名義的徵收，所以是沒有合法存在的空間的。

而協議拆遷最大的風險則是違約。由於協議拆遷所達成的“補償協議”屬於民事協議，而不屬於行政行為，所以在實踐中，協議拆遷違約的例子數不勝數。雙方即使去打官司，開發商如果沒有錢，被拆遷人通常很難獲得補償。在這種情況下，被拆遷人的利益幾乎很難得到保障。

還有一種情況需要注意，就是個別拆遷方為“簡化程式”，往往打著協議拆遷的名義，由開發商衝鋒陷陣去和老百姓商談。

而後者利益至上，為了加快拆遷進度，往往採取逼籤、騙籤協議等各種不正當手段達成目的。有的被拆遷人不明就裡，稀裡糊塗地簽訂了拆遷協議，結果使自己陷入了維權的被動局面。

因此，在遇到協議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認清此次拆遷的性質是由開發商主導的，還是由政府主導的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協議的有效性等方面入手，全面評估風險，儘量不要同意這種不合法的拆遷。

如果是由政府主導的，合法的徵地拆遷必須依照法律程式進行，各個程式環環相扣，缺一不可。必要時，被拆遷人為保護自己的合法權益，可以透過法律途徑尋求救濟。往往，專業徵地拆遷律師的介入，可以幫助被拆遷人達到更滿意的補償結果。