總負債超1.96萬億！恆大已宣告“違約”，購買恆大期房的人咋辦？

即使沒有買過恆大的房子，很多人應該都

聽過

恆大。作為我國房地產行業的鼎鼎大名的頭部企業，恆大的體量對於其他中小房地產企業來說具有碾壓性的優勢，佔據的國內市場份額前三甲，隱隱有與萬科爭奪榜首的氣勢。

最近恆大屢屢登上微博、知乎等平臺的熱搜，其原因卻是恆大的債務總額已經達到了一個恐怖的歷史性高位。據相關媒體爆料，在恆大光鮮亮麗的規模和市場地位背後，其總負債已經超過1。96萬億，突破兩萬億指日可待，恆大已陷入違約的窘迫境地。那麼這背後究竟是怎麼一回事呢，已經買了恆大期房的人又該如何應對呢？

恆大的債務危機現狀

2021年以來有關恆大債務的負面訊息一直牽動著社會公眾的神經，恆大也處於風口浪尖上。根據恆大最新披露的財報顯示，恆大的負債規模超過1。96萬億，每天需要還的利息就高達3億元左右，這一資料遠超同為國內房地產巨頭的萬科、碧桂園、綠地等企業的負債。有關分析人士指出，這還只是恆大經過美化後的保守資料，只涉及到了明面上的銀行貸款等方面，還有從購房者中提前收取的購房款、建築材料欠款、工程款等各種隱性債務沒有納入統計，這些款項林林總總加在一起也是不容小覷的，恆大的實際負債額恐怕只有許家印這樣的恆大高層才清楚。

儘管恆大的各類資產的總和超過2。3萬億，看起來仍能應付債務。但在這些資產中，現金及其等價物不足一千億，與負債規模比起來可謂杯水車薪。在總資產中佔據主導地位的土地及房產是難以在短期內兌換成現金的，尤其是那些尚處於開發中的樓盤等。土地及房產的市場預期價格一直處於波動中，在國家調控房價的政策背景下，各地的樓市普遍遇冷，房價上漲無望，這也意味著恆大的資產面臨貶值的尷尬處境。恆大最近瘋狂降價甩賣房子的操作，也能從側面佐證這一點。

恆大深陷違約風波

2021年12月，全球三大信用評級機構紛紛將恆大的信用下調為違約級別，說明恆大已經無力償還到期債務。根據可靠訊息，廣東省人民政府已經約談了許家印，並向恆大派出了工作組，指導恆大切實化解風險。這一系列事件足以說明恆大已經深陷債務違約泥潭，也引起了社會公眾的高度關注。

恆大鉅額負債的

原因

第一個原因是時代大趨勢的轉變，過去很長一段時間，中國經濟發展的重大特徵是高度依賴房地產行業，不得不承認，房地產行業的繁榮確實為中國經濟的騰飛提供了重要財源和大量工作崗位，功不可沒。但房地產行業的過分膨脹擠壓了其他行業的發展空間，也滋生出了房價過高等一系列社會問題。

如今我國處於產業轉型的關鍵期，必須大力推動晶片、新能源汽車等高新技術主導產業的發展。因而國家必須轉變經濟發展思路，積極調控房價，限制房地產行業的發展。可以說，恆大面臨的危機是中國房地產行業整體狀況的一個縮影。

第二個原因是恆大自身的盲目擴張，近些年來恆大瘋狂貸款，在全國各地大量拿地建房，槓桿率過高。看起來業務繁榮，實際上是金玉其外，敗絮其中，風險越來越大。

恆大的

購房者

怎麼辦

很多恆大的購房者擔心自己買的房子還沒交房的話能否退房，有關法律規定可以退房但要繳納一筆違約金。相信國家會妥善處置此次事件，給購房者一個合理的解決方案。