缺點和優點都很明顯的專案 能引起浮山後新一輪搶購熱潮嗎？

樂居新媒體訊 任時建發自青島

浮山後，是近幾年青島樓市十分熱門的改善區域，在這裡，可謂是聚齊了各類改善購房者，為學校而來、為配套而來、為更好品質而來、為價值高地而來……

前幾年，浮山後新盤寥寥無幾，但是，在這兩年，浮山後冒出了大批新房補倉，被先前積壓的改善需求爆發，浮山後的新盤均呈現出勁銷狀態，去化速度更是優於其他區域。在這樣的先天紅利下，配套共享、位置更優，但是價格更優惠的新盤，自然就佔據了價值高點。

浮山後熱盤雲集

此前，大雲谷金茂府、金地華章、國泰華府買得火熱，被不少改善置業群體追捧。而在青啤·靜瀾山營銷中心開放之後，浮山後的F4終於湊齊了。

青啤靜瀾山規劃圖

青啤靜瀾山專案位於市北區浮山後同德路99號，勁松四路與同德路交匯處，一路之隔即約16萬㎡的北山公園，專案建設有11棟住宅（5棟29F+1棟28F+1棟24F+1棟23F+2棟18F+1棟17F），3棟寫字樓（1棟7F+1棟12F+1棟18F）以及2-3F的商業街，是集高階住宅、時尚商街、高檔酒店、辦公為一體的生活體。

樂居新媒體在專案周邊走訪也可以發現，目前該區域的生活配套十分完善，生活的便利度還是不錯，雖然北邊才能到佳世客，西邊頭上才能去新業廣場，東邊才有大拇指、大潤發等大型商場，但是區域內部也有易初蓮花和埠西市場以及星羅棋佈的小商業，居住舒適度還不錯。

青啤靜瀾山南側就是齊魯醫院，一山之隔，就醫方便，但是又不至於離得太近。周邊學校也不少，富源路小學、同德路小學（建設中）、六十五中、二實驗、四實驗優質名校環伺，讓不少想要優質學區的家長擠破了頭。

毋庸置疑，經過近些年的發展，浮山後已成為一個環境優越、配套完善的大型居住區域。但是青啤的這塊地，在F4當中缺點也是顯而易見的，比如專案靠近勁松四路一側的地勢南高北低，坡度較大。之前就有業內表示：樓盤南面是住宅區的樓景房，樓與樓之間通風尚可，但是土坡之下的窪地，夏天不但會將風擋死，而且還會比較潮溼。

另外專案的大戶型設計也是一言難盡，140多平的戶型，廚房狹小逼仄，讓很多購房者表示設計的太過“糊弄”。並且小區裡面36111㎡人才公寓的配置也會有一個後期影響，人才公寓能否給小區帶來高素質鄰居還是會拉低小區檔次，這都存疑。

青啤靜瀾山專案將於8月底開盤，而面對浮山後的實力派央企、上市公司，競爭壓力不可謂不大。到時候是否會掀起浮山後新一輪的購買熱潮？還是需要交給時間來檢驗。