業主點外賣遭業委會砸門威脅！業主該如何維護自己的權益呢？

結合#業主因點外賣遭業委會砸門威脅#，談談業主該如何保護自己的權益

某小區不讓外賣進去，需要業主出來自己取。一位業主在群裡反映了下，竟然遭到業委會委員一眾上門砸門威脅，態度十分惡劣。原本業委會應當是為保護廣大業主的合法權益而生，什麼時候變成了這種大反派呢？

1。業委會的誕生實屬不易

很多人都知道，在小區裡成立業委會十分不容易。往往會遇到三個大難題。第一是業主的組織工作難度大。首先，本身現在業主之間就屬於比較鬆散的關係，不像幾十年前大家都很熟的鄰里關係。比如，大家之間沒有聯絡方式。

而且，很多業主其實對成立業委會或者團結起來維護業主的共同利益並不是很積極，很多人只是想坐享其成。再者是缺乏足夠的利益驅動或激勵。

第二是即使組織起來未必能達到法定的表決比例，或者業主很作出共同決定。比如沒有全體業主名冊或業主清單，就沒法核算表決權。甚至有的小區可能開發商佔地面積比例也比較大，這樣業主就更難透過決議。

第三是成立業委會面臨得不到開發商或物業公司的支援。成立業委會的驅動力往往是因為和開發商或物業公司之間產生了矛盾，希望能更好地去維護業主的利益。作為矛盾的相對方開發商或物業公司往往不太支援，甚至還會採取一些破壞行為。

所以，很多小區的業主特別想成立自己的業委會，去更好保護自己的權利，卻因為那麼多的難題只能望洋興嘆。為數不多的小區能成立業委會本身可謂是一件幸運的事情，但是如果當某些人成為業委會委員後變得膨脹，或者被收買，或者被貪念矇蔽了雙眼後，負面影響也是極大。

2。遇到不合格的業委會怎麼辦？

首先，水能載舟，亦能覆舟，既然業委會委員是廣大業主選上來的，當然也能選下去。不過，很遺憾的是，正如成立業委會很難，要想把不合格的業委會委員選下來也是很難的。一方面啟動程式難，另一方面組織起來更難。

其次，雖然從程式上讓不合格的人退出比較難，但是可以透過一些合法合規的方式試著讓其自動辭職。要想採用這種方式，有兩個核心點。第一個是必須有充足的證據，充分地取證，證明這些委員不適合，比如有證據能夠證明其不符合法定的或小區業主公約所規定的業委會委員資格。

第二個是可以在完成取證的基礎上，向當地的街道辦提起相關的查處申請，對這類委員的不當行為，甚至違法行為進行反映，要求依法處理。

再次，對於業委會作出的不適當的決議，還可以視情況提起相關的撤銷之訴。

總之，成立業委會不容易，成立後，業委會委員更要潔身自好，無愧於自己，無愧於廣大業主！否則，廣大業主就要拿起法律的武器，勇敢地保護自己，別把某些人給慣壞了，敢肆無忌憚行事。