什麼是“居住權”？對我們未來買房有什麼影響？（一文了解）

#民法典將怎樣影響我們的生活#

未來，房子的主人可以為自己名下的房屋設立居住權了。

居住權是什麼意思呢？

根據《民法典》第14章規定

：房子的主人可以透過

合同約定或者以遺囑

的形式，為自己名下的房子設定居住權。居住權人有權對他人的住宅，享受佔有和使用的權利，以滿足居住的需求。

居住權不僅可以為家庭成員和親屬設定，甚至也可以為朋友、長期為家庭提供服務的保姆、甚至小三設定居住權…

前段時間火爆的電視劇《都挺好》中就有這樣一幕：任性老年人蘇大強名下擁有一套獨立的房產，他想把房子留給自己的子女，但是又想給照顧自己多時的年輕保姆蔡根花一個保障，讓她有個住的地方，讓她可以在自己房子裡安享晚年不被兒女趕走，這個問題可把他愁壞了，甚至想和人家年輕保姆結婚，差點晚節不保。

2021《民法典》出臺後，老蘇就可以名正言順的將房屋的所有權留給自己的子女，將房屋的居住權給保姆蔡根花，這樣蔡根花就可以在蘇大強過世後，繼續在他的房子裡安享晚年。（蘇大強的晚節也可以保住了，哈哈！）

合同約定或者以遺囑

居住權制度，雖然體現了“房子是用來住的，不是用來炒的”的宗旨，進一步強調了房子的居住屬性。但為房子單獨設定居住權也會讓房子的商業價值大打折扣。

居住權的設定對房子有什麼影響？

，因為擁有居住權的人可以名正言順的在這個房子裡住一輩子，你還不能把別人趕走。也就是說你買了擁有居住權的房子，買了也不能住進來。這樣居住權就成了房子的一個缺陷，想想誰會願意買一套有權利缺陷的房子呢？

即使你是房屋的繼承人，在繼承房屋時，也只能等到居住權到期或居住權人死亡，你才能繼承房子住進去。在此之前，你是無權要求居住權人搬走。

設立居住權的房子是難以交易的

2021年之前的房子，都是沒有設立居住權的，但未來可能會發生變化。所以，大家在以後買二手房的時候，需要你更加細緻和慎重，在交易之前一定要記得查清楚，這個房子到底有沒有被設立了居住權？否則之後會麻煩不斷。

重要提醒：

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買二手房，最好別買已設立了居住權的房子

大家都知道買房子一定離不開銀行貸款（畢竟全款買房的大佬不多，而且越有錢人越喜歡貸款買房）。銀行之所以敢借給我們錢，那是因為辦理了房產抵押手續（也就是我們那買的房子做擔保）。按之前的規定房子在抵押狀態下是不能買賣的，什麼時候把銀行的錢還清了，銀行為我們解除抵押後才可以上市進行銷售。

而《民法典》第406條規定：房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。也就是說已經抵押的房產，可以不解除抵押直接買賣過戶。

今年二手房交易量也一定會因為這個規定，大幅度地攀升。