購房補貼成為“潮流”，但也要適可而止！“後遺症”已經出現

房地產快速發展的20多年裡，房價可謂是節節攀高，房價翻了幾倍到幾十倍不等，現在回憶起過去，總會不自覺的幻想：要是當初省吃儉用一點咬咬牙買房，到現在勢必會賺得盆滿缽滿，其實不然，在聯想起過去低房價的同時，也伴隨著低收入。

自我國房改以來，商品房佔據主要市場，經濟適用房相比之下並不受待見，而商品房由於是市場所為，經濟利益成分更多，開發商建房演變成為一種致富方式，導致房價即使在年年調控之下依舊猶如脫韁的駿馬一般，保持著策馬奔騰之勢。國家層面一直推進城鎮化建設，免不了對房地產“溺愛”，對政策調控也處於時緊時鬆的狀態，房價增長過快、炒房現象嚴重時調控收緊，房地產經濟低迷時，開發商也時常打打擦邊球。國家對於城鎮化建設的目的是希望人們生活品質提高，透過居住、生活、教育體現，而居住是首要，走在戶口前面的先行之策，這便出現了今天一起探討的現象，也就是部分城市開始陸續加大購房補貼政策力度，並且這種購房補貼漸漸的成為了一種趨勢。

“搶人大戰”一詞近兩年火熱起來，顧名思義就是城市之間的一種吸引人才政策，近10天內，已有衡水市、上海青浦、南京江北新區等14個地區釋出購房補貼政策，據統計今年已有30多地釋出購房政策，照這個現象發展下去，以購房或者租房為名義的人才競爭將會成為城市補貼新政，值得注意的是補貼力度越來越大，最高達到800萬元：

1、浙江省衡州市根據學歷進行補貼，從本科生到博士研究生分別補貼15平方米-60平方米的房產金額，按照當地房價1。67萬元/平方米計算，相當於最高可享受100萬元左右的購房補貼。

2、上海青浦區在6月8日2020年人才大會上宣佈，對高層次人才，給予最高500萬元購房補貼。

3、南京江北新區則分為落戶房租補貼和購房補貼，分別為3年的房租補貼和最高300元萬的購房補貼。

4、南寧市根據人才等級從E類到A類予以20萬-200萬元購房補貼。

5、蘇州工業園區對國內最高級別院士、最高科學技術獲獎者、諾貝爾獲獎者落戶最高給予500萬元購房補貼。

6、杭州市給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼。

人才競爭對於城市而言，無可厚非，具有注入新活力奇效，特別是對國家有重大貢獻的人才給予補貼是合情合理的，但是隨著我國教育水平不斷提高，學歷這道門檻越來越低，本科即將成為每個人學歷標配，結合部分城市主動降低落戶限制，並且補貼方向針對購房居多，不由得引起我們思考：購房補貼式人才吸引是否真的具有正向價值觀？因為人才吸引完全可以採用原有的補貼政策，比如分配自建的經濟適用房，而不是從財政資金中直接劃款補貼。

圖片來源：中國房地產報

諸葛找房資料研究中心分析師陳霄表示：

密集釋出的人才政策，其湧入會帶動部分購房需求，透過購房補貼的形式刺激買房，能為當地房地產市場發展注入新的活力。

對於這番分析，筆者認為陳霄還是比較敢於直言的，以購房補貼形式刺激買房，為房地產市場發展注入新的活力，這在當前“房住不炒”的基調下顯然有些違背的，因為從2019年開始，房地產市場發展的口號是穩而不是刺激，穩地價、穩房價保證房地產健康穩定發展，顯然刺激買房並不是該有主推舉措。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：

購房補貼往往對應高層人才，這部分人才數量較少，對購房市場的短期影響有限。

理解起來很簡單，以A類人才為例，在國內算頂尖級人才，他們的居住問題是小問題，也就是說他們不缺房子居住，也買得起房子，這樣的補貼對他們而言並沒有多大意義，他們只關心在學術上、科研上能有重大突破。而普通本科生類競爭就比較大了，一二線城市乃至三四線城市，走在大街上的本科生一抓一大把，這類群體買房需要的是結合工作與家庭，並不會因為一點購房補貼而改變人生規劃。

那麼這種“撒網式”的購房補貼政策，是否會存在一定的後遺症呢？顯而易見的是，正、負面效應勢必會同時存在，應該適可而止！主要表現在以下兩個方面：

一方面購房補貼容易導致財政資金變相流入房地產，這是一種針對人才的直接補貼款項，由當地財政劃撥，一旦吸引了大量高學歷人口流入，人才大量聚集的同時容易出現財政赤字現象，增加城市負債率。

另一方面人口流動會導致中小型城市出現虹吸現象，大城市人口逐漸增多，小城市人口逐漸減少，進入大城市後工作競爭壓力增大，就業崗位難以有效匹配，並且由於人口的增多，對房價還會形成助推作用，影響全國樓市整體健康發展。

當然也不是說人才競爭劣勢一定大於優勢，從社會發展來看，進步需要競爭來維持，日本人的無慾望現象就是很好的例子，其經濟正被其他國家快速追趕，差距也越來越小。不過值得注意的是，正值我國房地產求穩時期，人才競爭方面最好還是別與房產掛鉤，一旦房價高位崩盤，差屁股的還是自己。

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