《住宅專案規範》徵求意見稿來了 未見“以套內使用面積進行交易”

3月15日，住房和城鄉建設部辦公廳釋出《住宅專案規範》公開徵求意見的通知。通知顯示，根據住建部工程建設標準編制工作計劃，《住宅專案規範》已起草完成，在前期多次徵求意見基礎上修改完善並經專家審查透過。此次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

據悉，《住宅專案規範》涉及基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室內環境、建築裝置7個方面。

值得注意的是，此次公開徵求意見稿中，

並未提及“住宅建築應以套內使用面積進行交易”

。

2019年2月18日，公佈的《住宅專案規範（徵求意見稿）》中第2。4。6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應以套內面積來進行交易。

但是之後，中國建築科學研究院有限公司相關負責人進行解釋稱：“住宅建築應以套內使用面積進行交易”這一條款的提出，在規範起草過程中，對國際國內住宅面積計算做法進行調研，按套內使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要採用建築面積或套內建築面積。

而今年全國兩會上“取消公攤面積”再次引起關注。但是，此次釋出的《住宅專案規範（徵求意見稿）》並未提及“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。

其中，基本規定提及：住宅專案應包括1棟或多棟住宅建築；住宅專案應以滿足居住需求為目的，合理佈局住宅建築、工程設施及管線、場地和配套設施。且住宅建築的設計工作年限應符合下表：

圖源：住建部官網截圖

此外，在配套設施上，對機動車和非機動車停車場所、生活垃圾收集點、快遞櫃等設施做出詳細規定。在建築空間方面，對套內空間、公共空間也做出了具體規定。

《住宅專案規範》的實施，有利於保障城鄉基礎設施建設體系化和效率提升，同時也可以支撐城鄉建設高質量發展。