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4舊村+2舊城！越秀舊改正在悄然發力，準備驚豔所有人……
- 由 在灣區 發表于 籃球
- 2022-01-08
廣州瑤臺是幾號線
近段時間，越秀舊改逐漸發力。
8月4日，廣州越秀區人民政府先後釋出了北
京路步行片區、高第街改造風險評估公示。
為改造工程需要，現徵求專案周邊公眾對專案建設實施可能引發的社會穩定風險的意見和建議。
北京路和高第街作為廣州最有名的商業街之二，現在也搭上了改造的班車。
（圖片來源於：百度）
越秀區的舊改也一直都有“長路漫漫”的說法，不知道這次北京路和高第街坐的到底是快車還是慢車。
區姐透過越秀官網得知，越秀區現在已有公佈舊改基礎資料調查成果的村一共有四個——
瑤臺村
（
包括瑤臺自然村、王聖堂自然村、沙湧南村）
、登峰村、西坑村、農林村。
除了這四個舊村，
環市東片區和五羊新城
的舊城改造也已經提上日程。
今天區姐就給大家盤點了越秀區這四村＋兩城的舊改情況。
環市東片區
環市東片區位於越秀區的
中心位置
，東起先烈南路、西至小北路和下塘西路，南延東風東路、北至麓苑路。
附近有多個購物廣場，周邊配套齊全，生活文化氣息濃厚，交通網路完善，有多路公交車途經，更鄰近區莊、淘金、小北等多個地鐵站。
環市東片區是
廣州首個CBD
，擁有70年建設歷程，它是廣州承載大灣區高階資源的重要節點，是
越秀產業發展的重要載體
。
但如今環市東片區發展遲緩，出現產業發展空間受限、配套設施陳舊、空間品質不高、優質企業外流等多種問題，
重新啟用環市東片區的發展活力，刻不容緩
。
2020年，廣州市和越秀區政府全面啟動環市東中央活力區更新改造工作，規劃用地面積約169公頃，啟動區規劃設計範圍約43公頃。
（環市東片區改造效果圖 來源：廣州日報）
早在去年4月，廣州市規劃和自然資源局就環市東片區控規調整必要性徵詢意見作了公示。
今
年1月
，環市東片區更新改造城市設計國際諮詢、控制性詳細規劃調整及啟動區改造實施方案招標公告發布。
4月，環市
東公開貼出環市東的片區改造策劃方案，
方案顯示，
片區改造將率先啟動東啟動區。
5月，環市東商圈更新改造專案東啟動區意願表決工作諮詢服務招標公告發布。
7月，環
市東華樂街辦事處釋出改造意願徵詢通知書。
此次改造，環市東片區總體定位為
“廣州中央活力區”
，
從傳統中央商務區CBD轉型升級為中央活力區CAZ。
昔日的老牌CBD，能否成功轉型為最具潮流活力的商區，讓我們靜候佳音吧。
瑤臺村
瑤臺村位於越秀北片區礦泉街轄內、三元里以東，
由瑤臺自然村、王聖堂自然村、沙湧南村組成
，面
積約281公頃
。
距廣州火車站
只有2公里
的距離，周邊近機場高速、環城高速、三元里大道，醫院、學校、商場各種設施裝置統統俱全。
但是瑤臺村是越秀老城區的城中村，村內大部分住宅設施年代久遠，居住環境一般。
瑤臺村的改造從十年前就開始計劃，一直到去年和今年才開始發力。
目前瑤臺村的舊改已經完成了
納入城市更新專案儲備庫、基礎資料調查及改造意願表決階段。
在最新公佈的瑤臺村基礎資料的公告裡，可以看到瑤臺村的改造範圍。
（王聖堂自然村）
（瑤臺自然村）
（沙湧南村）
關於瑤臺村的改造進展，暫時沒有收到相關的訊息，如果不出什麼意外的話，按照這個速度，相信不久以後就會傳來好訊息了。
西坑村
西坑村位於越秀區東北、環城高速和廣園快速的中間，臨近白雲山，自然環境優越，人文歷史豐富。
但是交通不太便利，較近的地鐵站只有
地鐵6號線的沙河頂站，距離約1。3公里
。
去年3月
，廣州市城市更新規劃研究院開始展開對西坑村村屬範圍測量工作。
（圖片來源網路）
去年4
月，廣州市規劃和自然局就西坑村片區控制
性詳細規劃調整必要性論證進行徵詢意見公示。
西坑村片區控規調整範圍
東至天河區區界，西至雲山南路、橫枝崗路，北至廣州環城高速路，南至廣園東路、永福路
。
調整主要為了進一步推進白雲山
“還綠於民”
工作，促進廣州花園建設。
按照規劃，廣州花園將打造為比肩加拿大布查特花園、荷蘭庫肯霍夫公園等的世界一流國際名園。
（廣州花園 圖片來源於百度）
今年2月，
西坑村的基礎資料調查成果公示。
6月8日，西坑村舉行了舊村全面改造專案前期策劃主體表決會，
廣州城投城市更新有限公司
以97%的支援率正式成為西坑專案的前期策劃主體。
效果圖（以政府最終批覆為準）
西坑村的舊改率先與國企合作，在歷經了多年的等待之後，今年終於邁出了一大步。
未來，就讓我們一起期待西坑村的變化吧。
登峰村
登峰村位於越秀區北部，緊靠內環路和環市東商圈，鄰近越秀公園、麓湖公園和小北地鐵站。
片區範圍
約94。22公頃，改造範圍約18。09公頃，包含下塘和橫枝崗
兩個片區。
今年2月，登峰村進行了基
礎資料調查結果公佈。
（登峰村下塘片區）
（登峰村
橫枝崗片區
）
5月19日，
登峰村舊村改造專案
正式釋出招標公告，
可令人意外的是，僅在一週之後居然
釋出了停止招標的公告
。
烏龍來得快去得也快
，6月16日上午，
登峰經濟聯合社及集團公司組織召開了舊改前期策劃主體股東代表表決大會。
（登峰村舊改表決大會 圖片來源：珠江實業集團）
雖然中間經歷了一個大烏龍，但是好在大會以
83.45%的同意
率
，表決同意
珠實集團
作為登峰村全面改造專案前期策劃主體，攜手
廣州建築、廣州城投
共同拉開登峰村舊改序幕，協助登峰村完成專案合作企業產生前的相關工作。
接下來，登峰村的改造是否會順利推進，讓我們拭目以待。
農林村
農林村位於越秀區東部，在東風東路與中山一路之間，靠近區莊和東山口地鐵站，交通便利，生活配套齊全，周邊擁有優質的教育和醫療資源。
相對於前面幾條村，農林村的舊改進展就比較少了。
去年9月3日，富力集團在越秀區雲鶴社群就設定了農林村改造的城市更新展廳。
今年2月公示了農林村的基礎資料調查成果。
而直到目前為止，農林村舊改工作暫時沒有明顯進展，但是大家也不用著急，說不定某天它就悄悄發力驚豔所有人了。
五羊新城
五羊新城位於越秀區的東部，以住宅區、教育區為主，與廣州
CBD
珠江新城只相隔廣州大道，北靠舊改模板楊箕村，南臨頂級豪宅區二沙島。
雖然一直叫五羊新城，但卻已經是建設了幾十年老城了，和隔壁的珠江新城有著明顯的反差。
去年4月底
，廣州市規劃和自然資源局釋出了《五羊新城片區控制性詳細規劃調整必要性論證報告》公示。
規劃調整範圍東至廣州大道、西至楊箕湧，北至中山一路，南至珠江北岸，調整面積合
計121。8公頃。
公示說明稱，該調整是為推動越秀區實現
“老城市新活力”
、高質量發展，解決片區內現狀優質企業外遷、建築與配套設施陳舊、公共空間不足等問題，統籌規劃，改善居住條件，提升人居環境品質。
五羊新城未來將改造成
廣州中央商務區數字傳媒集聚區
，
定位為超級國際都會、五羊智慧新城，
同時將規劃
480米+320米+300米+280米的
超高地標。
規劃的藍圖是如此美好，可如今卻一直沒有進一步的訊息，直到越秀區釋出了
“十四五規劃”。
越秀“十四五規劃”明確提出，要加緊
推進環市東片區、五羊新城片區更新改造
，對
片區內100公頃的低效用地實施全面改造，力促新增200萬平方米以上的優質商務空間。
除此之外，還提出要實施
城中村全面改造
，到“十四五”期末，登峰、西坑、瑤
臺3
條
村回遷安置房建設基本完成，農林、寺
右2條村
回遷安置房開工建設，實現區內城中村改造全部開動。
越秀已經足夠“老”了，為了貼合時代的發展，需要增添新活力是一個必然的事實。
各大舊村、舊城改造也正是高質量重新發展越秀的重要方法，這次越秀舊改，希望不是等了又等，而是真的來了就來。
區姐也是和大家一樣，無比期待越秀嶄新的一面。
對於越秀舊村、舊改你有什麼看法嗎？歡迎在評論區與區姐一起討論一下~