探盤：案場人氣不足認籌落位即可購房銷售相比年前稍有回升

編者按：

在剛剛過去的一段時間裡，合肥的房地產業內的朋友圈可以說在訴說著樓市正在不斷回暖的故事。伴隨著2018年嚴冬而來的樓市寒潮，到底是不是隨著春天的到來會變得火爆呢？隨著廬州城事的腳步，深入各大重點區域樓盤看看合肥樓市到底暖不暖？

肥西篇

由於合肥市區目前受到限購政策的影響，我們的探訪將會從不限購的區域開始！近期，我們探訪了位於

肥西上派

的多個樓盤，看看那裡的情況如何？

作為距離合肥市區較近，同時也是

不限購

情況下銷售最好的一個區域，肥西可以說能夠很好的詮釋一部分的樓市情況。就目前而言，由於近合肥市區的多個肥西樓盤基本上處於無房可賣的情況，我們將目光鎖定在了現在肥西重點發展的板塊，也是近兩年出讓土地最多的區域。

目前該區域內已經在售的樓盤有

高速時代御府、金輝中梁優步學府

；即將開售的

皖投國濱世家

以及光明的一宗地塊等待入市。

1

案場人氣不足 加推落位選房

“記得去年在肥西買房還要搖號，現在都可以直接買了!”

還沒走進金輝中梁優步學府的大門，就聽到兩位大媽的對話。後來據瞭解，金輝中梁優步學府即將加推的26號樓採取的是落位選房的辦法，也就是按照

認籌的順序決定後期選房的順序

。

（廬州城事朋友圈的截圖）

當廬州城事走進優步學府的售樓部，可以看到在售樓部內除了一組客戶之外，並沒有太多人前來看房。可能是由於目前在售的房源比較少，都是之前開盤剩餘的房源所以人比較少，預計開始認籌之後可能人會多起來。

金輝中梁優步學府這個專案，是金輝地產在去年7月份的土拍中拿下的

肥西[2018]15地塊

，當時摘得樓面價為

6830.73元/㎡

。後金輝與中梁聯合開發，專案為金輝

優步系

產品，主要為高層和洋房，戶型面積段為92-120㎡，容積率為2。0，搭配的是

金輝物業

。

專案在去年的12月23日首開，當時共推出了

7#毛坯洋房12#、15#毛坯高層

，共計

212套

房源。之後又加推高層9#共72套房源，3月1號開始

加推認籌的26號樓中間戶92㎡、邊戶109㎡

兩個戶型。目前，26號樓的備案價格還不知道，但是參考之前高層的備案價格，應該是在1。4萬/㎡左右。

在專案配套上來說，目前金輝中梁優步學府的旁的合肥八中銘傳中學已經正式招生入學，同時專案還配備了

12班制的幼兒園

、同時在專案北側還預留有小學用地、西側規劃有初中，總體的教育資源在板塊內還是不錯。醫療資源上，周邊有肥西縣

婦幼保健院、肥西縣中醫院、肥西縣人民醫院

，地塊西南邊規劃建設肥西縣中醫院新區，是按照三甲醫院的標準來建造的。

在交通區位上來說，金輝中梁優步學府專案緊鄰規劃

地鐵3號線延長線芮祠路站

，同時西側500米為

青龍大道

，可以直達市區；同時5KM範圍內金寨路、雲谷路、方興大道等多條主幹道無縫對接高新、濱湖、經開區。專案的S2棟為底商，可滿足基本生活需求，另外周邊光明、皖投地塊的未來商業配套也可供日常使用。

2

多棟住宅封頂 銷售好過年前

在板塊周邊其實除了金輝中梁優步學府，還有在售的樓盤就是

高速時代御府

，高速時代御府可以說是去年該板塊的明星樓盤，數開數罄，當時廬州城事也同樣來到該專案，從外面可以看到該專案多棟住宅已經處於

封頂

狀態。

進到營銷中心內部，可以看到有幾組客戶正在沙盤區看房，還有一些客戶正在休息區和置業顧問交流著些什麼，根據現場得到的資訊，他們專案

目前的銷售要比過年前要好上不少

，最近的成交還不錯。

據廬州城事在現場看到的《商品房明碼標價公示牌》上的銷售資訊顯示，目前在售房源也並不多，剩的多是些大戶型和樓層較差的。據瞭解，目前在售的

高層建築面積約98-135㎡，洋房約123-211㎡，備案均價約14700元/㎡。

這個板塊除了這兩個已經在售的樓盤之外，

皖投國濱世家的臨展廳

也已經正式對外開放了，位置在新華街附近。目前瞭解到的資訊是正式售樓部已經在建設中，

預計5月份迎來開放

，戶型首推95—125㎡，對於價格方面，沒有過多的透露，還是表示主要還是參考周邊專案。

城事快評：

一直盛傳的樓市回暖的訊息，在實際的探訪中並沒有得到太多的感觸，畢竟與朋友圈中動輒坐滿售樓部的場景相比，在肥西市場的重點板塊中在售的幾個新樓盤並沒有感到太多的人氣可言。相比較於去年年底或許有所回升，但是伴隨著樓市整體下行趨勢，非限購區也不能豁免。

其實除了樓市整體下行趨勢的影響，

限貸和貸款利率上浮

可能對非限購區域影響更大。據瞭解，在肥西購房，在外地有一套住房有貸款首付都要35%，貸款利率更是

上浮30%

，這樣的上浮比例打消了很多外地人投資置業的念頭。而隨著肥西新房市場的釋放，

地緣客戶日益稀缺

，未來怎麼吸引購房者還得多動一些腦筋。