在以後，商鋪的價值究竟是會上漲，還是會下降呢？

近兩年，隨著國家出臺了相關政策，我國的房地產市場出現了很多變數，房價快速上漲的趨勢已經有所減緩，很多投資商品房的人都紛紛撤資離市。不過，作為可以從事經營活動的房地產，商鋪因為其自身的獨特性，其整體價值依然較高。在過去，商鋪不僅可以居住，還能夠獲得較好的回報收益，無論是自用還是轉租，都具備極高的商業價值。民間“一鋪養三代”的說法，就是對商鋪價值的很好詮釋。不過，有細心的朋友應該能夠發現，現在空置的商鋪越來越多，很多商鋪在一年之內甚至轉租了好幾次。

商鋪的投資主要看租金的回報率和商鋪的升值潛力，而商鋪的租金和升值又往往有必然的聯絡。一般來說，一個商鋪的租金回報率越高，商鋪就會更有價值，反之亦然。因此，透過一個商鋪的租金回報率，我們往往能看出這個商鋪究竟值不值得投資。不過，現在很多地區的商鋪回報率在持續下降，有些商鋪的回報率還不如銀行定期的利率，有些商鋪的回報率甚至出現負的情況。按照這種發展趨勢，在以後，有些商鋪的價值或許會越來越低。

之所以出現這種情況，原因是很多的，而最直接的就是電商對商鋪的衝擊

。電商出現以後，受到衝擊最大的恐怕就是線下的實體店鋪了。如今網購已經成為大部分人的習慣，無論是家用電器，還是柴米油鹽，都可以在網上購買。在2018年，我國電商的交易額已經高達31。63萬億元。在網上購物，商品的價格一般較低，這對於線下的實體店鋪來說是災難性的。商鋪租金較高，這些線下的實體店鋪很難像電商那樣把商品價格降到最低，因為這樣往往會賠錢。但如果不降價，前來購買商品的人又會越來越少，最終難以為繼。

另外，如今房地產開發商越來越多，商品房開發越來越頻繁。商鋪的修建成本並不是特別高，但是具體的收益卻是住宅房屋的好幾倍。一個普普通通的商鋪往往是好幾套高檔住宅的價格，因此很多房地產開發商都願意儘量去修建更多的商鋪。不過，商鋪越來越多，競爭也會越來越大。現在很多地方的商鋪越來越多，商家同質化也非常嚴重，一條小街上可能有十幾家便利店，一個小區的門口可能有好幾家快餐店，但是消費人群卻只上漲了一點。所以，這些商家的生意越來越差，最後不得不關門大吉。

綜合來看，在未來很可能會有越來越多的商鋪出現不好出租甚至是租不出去的情況。

未來城市的發展規模會越來越大，還會有不少的人會買房，商品房開發依然有很大的市場。不過，隨著城市的越來越大，很多人會選擇去郊區居住，城市的人口密度或許會越來越小。商鋪數量不斷增長，人口密度卻在不斷下降，地區的消費需求不升反降，未來很多地區商鋪的價值或許會越來越低。

但無論怎樣發展，還會有很多商鋪的價值會不斷提升，屹立不倒。

對於商鋪來說，地段是決定性的因素，好的地段會有人流量，而人流量的多少往往決定了商鋪的具體價值。

緊挨著學校外面的商鋪、地鐵口的商鋪、靠近小區大門的商鋪、商業中心的商鋪等，這些地段商鋪的價值在未來很多年都很難降低，除非發生一些特殊情況。王府井、春熙路等地段的商鋪，一直都是有價無市，很難買到，春熙路很多商鋪能夠賣到20多萬一平方，而且其價值還在不斷增長。大家覺得未來商鋪的價值會如何發展呢？歡迎留言評論。