廣州剛需購房：當下，別瞎折騰了

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提問：羊叔，你好，想要在廣州發展，打算在這裡買房，普通的上班族，手裡有50萬左右，聽說琶洲很不錯，不知道這裡情況到底怎麼樣呀？

羊叔：

你好，琶洲全球智慧城市示範區，代表了廣州未來發展的生產力。這裡位於海珠東，與珠江新城、金融城和魚珠隔江相望。接下來從產業、交通、學位三方面對琶洲做一個簡單介紹：就產業來講，琶洲產業體系定位十分清晰，打算構建以會展經濟、數字經濟、總部經濟為主導的現代化產業體系，許多行業巨頭紛紛前往；就交通而言，這裡的路網非常完善，四通八達。最後琶洲的房子可以分為三類：第一檔當屬琶洲島上那些“像樣”的小區；第二檔是琶洲周圍5km左右的板塊；第三檔是主要是沿著地鐵軌道的樓盤。最後的最後，提醒大家一定要理性入手，不要貪圖小便宜。

提問：羊叔你好，近期看了南沙靈山島尖的一些樓盤專案，感覺整體還不錯，想問一下羊叔覺得靈山島尖如何呢？想問我要入手的話，怎麼選？

羊叔：

你好，靈山島尖的優勢有稀缺的海景資源，並且從價格上也能體現出，原本在2。7-3。2w左右的房價也上漲到了3。4-4w左右，最直觀反應市場對其的認可。靈山島尖板塊的居住價值體現在首先整體的環境與配套，其次公立小學以及公立幼兒園等強勢教育資源也已入駐板塊，還擁有廣東省中醫院（南沙分院）和中山大學附屬南沙口腔醫院等，板塊也在一步一步完善它的配套。板塊的升值空間也是比較明確的越秀國際金融中心、城投明珠灣開發大廈、南沙國際風險投資中心、中金嶺南華南總部、省交通集團智慧晶谷等企業也已經落地靈山島尖。對於要入手靈山島尖的購房者，更建議選擇的區域詳見內部分享，總體來說它們的發展更為成熟，並且從未來的定位和發展預期來看，都算是比較穩妥的選擇。

提問：羊叔，你好，聽說廣州要限價了，政策規定新房不能漲價，正是上手的好時機呀。樓市小白，想要買一套剛需房自住，希望可以推薦！

羊叔：

你好，最近政策的主要內容簡單來說就是：房住不炒，不能漲價。這一政策會產生許多影響：就新房而言，因為大部分置業者都想在核心區域買房，雖然限價，購買的人多了，買到的機率反而變低了。買熱門的房子，需要拼運氣、關係和資金；要提醒的一點是：購房核心原則是挑未來容易流通置換的，最好購買主流核心區。

提問：羊叔，你好，廣州人，有一套自住房，年收入40萬左右，考量到孩子上學需要，想要買一學區房，聽說越秀和天河都很不錯，不知道推薦買哪裡呀？

羊叔：

你好，越秀與天河的關係，簡單來說就是縮小版的廣州與深圳的關係。據統計：天河區的GDP總量是高於越秀區的。而且近兩年天河區的戶籍人口增長得比越秀區還是多一點。產業結構上面，越秀區明顯後勁不足；土地資源方面，天河區是越秀區的三倍左右，因為土地資源相對豐富，天河區近幾年新建以及擴建了很多學校；在新政方面，其實並不會產生太大的影響，越秀區其實擁有一個優勢，那就是省市各級部門雲集，能夠為各所名校提供很多資源。最後，關於到底要在哪裡買房，還是要根據自己孩子的實際需要