全款出資就有使用權？農村兄弟搶房太普遍，學好法律是關鍵

近幾年，國家對農村地區的發展越來越重視，尤其是宅基地自建房這類的話題，越來越火熱。

大多農村地區的居民都在宅基地上蓋起了自建房，關於自建房通常會引起紛爭，之前有篇文章中提到過關於自建房需四鄰簽字，一旦有鄰居心生嫉妒，定不會輕易簽字，從而引起口角紛爭，甚至是更嚴重的事情。其實，相對鄰里簽字的紛爭而言，最大的紛爭要數自家內部糾紛了。

大部分農村家庭都不是獨生子女，要麼是2孩家庭，要麼是3孩家庭，有的甚至更多，但宅基地只有一處，這就會涉及到誰享有住房的權利。

正常來講，農村宅基地建房的所有權和使用權都為一人所有，而宅基地的所有權是屬於村集體所得，個人居民只有使用權，不經批准任何人不得買賣或以其他形式進行非法轉讓。

當多孩家庭中，自建房的出資全部由其中一個孩子來出，並且與父母是共同居住人有且只有一處住所，那麼自建房的使用權是歸出資方的，前提是兄弟姐妹已經搬出住所並且擁有了自己的宅基地和房產，本著“一戶一宅”的原則，搬出去的人不能再擁有新的宅基地，因此，不管從哪方面來看，出資方都是現在住宅的第一順位繼承人，即使房屋確權時寫的也不是出資方的名字，但是作為與父母的共同居住人，宅基地的使用權是等權的。嚴格來說，全款出資建房之後，宅基地的使用權是歸出資方所有，父母在真正意義上只是享有合法居住權。

但誰

出資

房子使用權就屬於誰的說法並不一定，還需要具體情況具體分析。

如果由父母出資建房，究竟誰會繼承？那就要根據遺囑來了，但根據《民法典》的最新規定，公證過的遺囑不再具有最高的法律權益，以多份遺囑為前提，最新日期的遺囑則是最終遺囑，從另一個層面來講，只有拿到最新日期遺囑的子女，在宅基地繼承權上才是最有利的一方。

繼承人不僅僅可以順位繼承，隔代繼承在法律上同樣會受到權益保護。若子女發生不測不在了，那麼孫子、孫女會享有繼承權，這樣可以防止叔侄等親戚來搶佔房產。

現如今，很多農村戶口的居民因為發展或結婚等原因，將戶口遷出老家所在地，而房屋因破舊、倒塌的問題需要翻新的話，則需要在父母健在的時候進行翻新，否則將無權翻新，房屋倒塌之後便會被村集體收回。

總而言之，不管是多孩家庭還是獨生子女，涉及到農村宅基地的問題一定要提前瞭解清楚，不要因自我認定的知識而導致財房兩空。尤其是多孩家庭，涉及到繼承的問題，最好是提前商量好，不要日後因為搶佔房產而讓兄弟姐妹反目成仇。

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