成都天府新區昌公堰站TOD專案用地成功入市，預計本月開工

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封面新聞記者 毛茂沙

7月3日，位於天府新區華陽街道香山村三、五組，興隆街道羅家店村五組的一宗218畝住兼商用地走上拍賣臺，地塊最終由成都軌道城市發展集團有限公司1069萬元/畝底價競得，218畝商住地，摺合樓面地價6414元/㎡，總價22。248億。

昌公堰站TOD專案效果圖（圖源中建西南院）

值得注意的是，該地塊為地鐵6號線與15號線換乘的昌公堰站TOD專案用地，這也是成都繼高新區陸肖站、郫都區梓潼站、龍泉驛區范家院子站後，又一成功入市的TOD專案土地。

昌公堰站TOD專案位置圖

從位置來看，宗地居天府新區梓州大道與武漢路交匯的三岔口，屬於天府中心範圍內。住宅市場方面，宗地周邊目前僅有保利天空之城、萬達1號和廣匯御園3個專案。其中，保利天空之城目前尾房在售，洋房價格約15000元/㎡，疊拼清水價格約19000元/㎡。廣匯御園現在掛出的二手房價格大概約2萬元/㎡。萬達1號2017年高層的價格約13000元/㎡，合院價格約23000元/㎡。

與此前入市的TOD專案用地類似，該宗地有嚴苛的出讓門檻。根據方案，競買人須具備6條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里。同時，競買人還需配建並無償移交一所10畝的幼兒園，及配建其他市政設施用房、道路、綠地、公廁等。

據瞭解，昌公堰站是成都13個TOD示範專案之一，也是天府新區的首個TOD專案。該站屬換乘樞紐站，為地鐵6號線（在建）與地鐵15號線（遠期規劃）換乘站點，計劃於今年7月開工。

昌公堰站TOD專案周邊地鐵線

根據《昌公堰綜合開發專案勘察—設計招標公告》顯示，昌公堰整個TOD一體化設計面積1030。69畝，總建築面積約51。2萬平米，包含約35。5萬平米的地上建築面積，及約15。7萬平米的地下建築面積，其中核心區面積159。35畝。

實際上，除卻昌公堰站，7月成都還有一大批將陸續開工的TOD新專案，包括幸福橋站綜合開發專案、大觀站綜合開發專案、四川師大站綜合開發專案、梓潼宮第一期綜合開發專案等。其中，幸福橋站和大觀站點擬建成時間為2024年7月，而四川師大站則預計在2022年7月建成。

高新區TOD專案效果圖

而在即將到來的8月，金牛區韋家碾站點片區商業、住宅用房、道路及配套附屬設施專案和雙流區二江寺站綜合開發專案也預計將啟動，其中後者預計2022年8月建成，其總建築面積約16萬平米。

根據成都此前公佈的《成都市軌道交通場站綜合開發專項規劃》，目前成都規劃了180個專案，包括車輛基地75個、軌道站點105個，將在未來全面呈現。早在今年3月，高新區陸肖TOD專案就已率先動工，打響了成都“軌交+商業”新模式的頭陣。而據四川政務服務網資訊，明年成都預計還將有更多專案開工，包括武侯區雙鳳橋站、溫江區萬盛站等近10個專案。

宗地詳情

宗地位置：天府新區華陽街道香山村三、五組，興隆街道羅家店村五組（天府中心範圍內，梓州大道西側，武漢路北側）

淨用地面積（平方米）：145634。57，合218。4520畝（其中出讓面積208。1214畝）

規劃用地使用性質：住宅相容商業服務業設施用地

建築高度：建築高度不大於120米，住宅建築高度不小於18米，1、3號地塊臨東側規劃綠地建築高度不大於60米，4號地塊臨東側規劃綠地建築高度不大於100米，4、5號地塊臨南側規劃綠地50米範圍內住宅建築高度不大於24米。

計入容積率總建築面積：住宅相容商業服務業設施用地不小於13。88萬平方米且不大於34。68萬平方米，相容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且不大於20%；/容積率：2。5

拍賣起叫價：1069萬元/畝

起拍樓面價：6414元/㎡

起拍樓面價：1069萬元/畝

成交單價：1069萬元/畝

成交樓面價：6414元/㎡

成交總價：22。248億元

競得人：成都軌道城市發展集團有限公司